اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک خارج از کشور هستید، دو گزینه محبوب برای ایرانیان، گرجستان و ترکیه هستند. هر دو کشور مزایا و معایب خاص خود را دارند. همراه تریپ تودی باشید تا به بررسی این موضوع بپردازیم که خرید ملک در گرجستان بهتر است یا ترکیه و نکات مهم را مورد بررسی قرار دهیم.
مقایسه خرید ملک در گرجستان و ترکیه
برای مقایسه بهتر وضعیت خرید ملک در گرجستان و ترکیه و آینده آنها، ابتدا مزایا و معایب هرکدام را با شما به اشتراک می گذاریم:
خرید ملک در گرجستان
مزایا:
- قیمت مناسب تر: میانگین قیمت هر متر مربع ملک در گرجستان حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ دلار است، که نسبت به ترکیه پایین‌تر می‌باشد.
- فرآیند ساده تر: خرید ملک در گرجستان با مراحل قانونی ساده‌تری همراه است و نیازی به ویزا برای بسیاری از کشورها ندارد.
- امکان دریافت اقامت: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ دلار، می‌توان اقامت دائم گرجستان را دریافت کرد.
معایب:
- بازار محدودتر: بازار املاک گرجستان نسبت به ترکیه کوچکتر است و ممکن است گزینه‌های کمتری برای سرمایه‌گذاری وجود داشته باشد.
- زبان و فرهنگ متفاوت: ممکن است برای برخی افراد، زبان گرجی و فرهنگ محلی چالش برانگیز باشد.
نکات مهم هنگام خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان نیازمند توجه به نکات زیر می باشد:
- فرآیند سریع و ساده:
ثبت مالکیت در گرجستان فقط طی چند روز انجام می‌شود؛ اما باید مدارک را کامل و دقیق ارائه دهید.
- امکان خرید برای خارجی‌ها:
خرید ملک برای اتباع خارجی کاملاً آزاد است، البته زمین کشاورزی شامل محدودیت می‌شود.
- بررسی مالکیت رسمی:
ملک باید در سامانه رسمی ثبت اسناد گرجستان (NAPR) ثبت شده باشد تا اطمینان از صحت معامله داشته باشید.
- ارزیابی موقعیت ملک:
شهرهایی مثل تفلیس، باتومی و کوتایسی، بیشترین رشد سرمایه‌گذاری را دارند. حتماً آینده توسعه منطقه را بررسی کنید.
- هزینه‌های جانبی کمتر:
مالیات سالانه املاک در گرجستان بسیار پایین است (معمولاً کمتر از ۱٪ ارزش ملک).
- امکان دریافت اقامت:
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۱۰۰,۰۰۰ دلار، می‌توانید اقامت یک ساله قابل تمدید بگیرید و با خرید ملک بالای ۳۰۰,۰۰۰ دلار به اقامت دائم برسید.
- ترجمه رسمی مدارک:
کلیه مدارک باید به زبان گرجی ترجمه رسمی و تأیید شوند.
خرید ملک در ترکیه
مزایا:
- بازار بزرگتر: ترکیه دارای بازار املاک گسترده‌تری است و گزینه‌های متنوع‌تری برای خرید ملک وجود دارد.
- امکان دریافت شهروندی: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار و نگهداری آن به مدت سه سال، می‌توان شهروندی ترکیه را دریافت کرد.
- زبان و فرهنگ نزدیک تر: برای ایرانیان، زبان ترکی و فرهنگ ترکیه ممکن است آشناتر و راحت‌تر باشد.
معایب:
- قیمت بالاتر: میانگین قیمت هر متر مربع ملک در ترکیه، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، بالاتر از گرجستان است.
- رقابت بیشتر: بازار املاک ترکیه رقابتی‌تر است و ممکن است نیاز به تحقیق و بررسی بیشتری داشته باشد.
نکات مهم در خرید ملک در ترکیه
اگر تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفته اید، موارد زیر را مورد توجه قرار دهید:
- بررسی اعتبار پروژه و سازنده:
حتماً سوابق پروژه‌های قبلی شرکت سازنده را بررسی کنید تا از کیفیت و تحویل به موقع ملک مطمئن شوید.
- اخذ استعلام رسمی (Tapu Sorgulama):
سند ملک (تاپو) را از اداره ثبت املاک ترکیه بررسی کنید که بدهی، رهن یا مشکلات حقوقی نداشته باشد.
- بررسی منطقه ملک:
محله‌ای که ملک در آن قرار دارد، روی ارزش سرمایه‌گذاری و آینده ملک تاثیر زیادی دارد (مثلاً استانبول، آنتالیا، ازمیر).
- محدودیت‌های خرید برای خارجی ها:
برخی مناطق نظامی یا امنیتی برای خرید خارجی‌ها ممنوع است، حتماً از قانونی بودن خرید در آن منطقه اطمینان حاصل کنید.
- پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی:
هزینه‌هایی مثل مالیات خرید، مالیات سالانه ملک و هزینه ثبت سند را از قبل محاسبه کنید.
- دریافت مشاوره حقوقی:
استفاده از وکیل رسمی در خرید ملک، از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند.
- توجه به شرایط اخذ شهروندی:
برای گرفتن شهروندی ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا بخرید و ۳ سال آن را نفروشید.
جدول مقایسه خرید ملک در گرجستان و ترکیه
| ویژگی‌ها | گرجستان | ترکیه |
|---|---|---|
| میانگین قیمت ملک | ۴۰۰ تا ۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع | بالاتر، به ویژه در شهرهای بزرگ |
| امکان اقامت دائم | با خرید ملک ۳۰۰,۰۰۰ دلاری | با خرید ملک ۴۰۰,۰۰۰ دلاری |
| فرآیند قانونی | ساده‌تر و سریع‌تر | پیچیده‌تر و زمان‌برتر |
| زبان و فرهنگ | متفاوت و چالش‌برانگیز | نزدیک‌تر و آشناتر |
| بازار املاک | محدودتر | گسترده‌تر و متنوع‌تر |
جمع بندی
انتخاب بین گرجستان و ترکیه برای خرید ملک بستگی به اهداف و ترجیحات شخصی شما دارد. اگر به دنبال گزینه‌ای با قیمت مناسب‌تر و فرآیند قانونی ساده‌تر هستید، گرجستان می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. اما اگر بازار املاک گسترده تر و امکان دریافت شهروندی برای شما اهمیت دارد، ترکیه گزینه بهتری است.
برای تصمیم گیری بهتر، توصیه می شود با مشاوران املاک معتبر در هر دو کشور مشورت کنید و شرایط خاص خود را در نظر بگیرید.
